Satbara Utara: सातबारा उतारा नाही? तरीही शेतजमीन खरेदी शक्य! जाणून घ्या 3 सोपे मार्ग

Satbara Utara:- महाराष्ट्रात शेतजमीन खरेदी करण्याचा अधिकार केवळ शेतकऱ्यांकडे असतो, म्हणजेच ज्यांच्या नावावर सातबारा उतारा आहे त्यांनाच ही परवानगी मिळते. त्यामुळे शेती करण्याची इच्छा असलेल्या पण शेतकरी नसलेल्या लोकांसाठी मोठे आव्हान उभे राहते. मात्र, अशा परिस्थितीत काही कायदेशीर पर्याय उपलब्ध आहेत, ज्यांचा उपयोग करून शेतकरी नसलेल्यांनाही शेतजमीन खरेदी करता येऊ शकते. यासाठी तीन प्रमुख मार्ग आहेत – पूर्वजांच्या जमिनीचे दस्तऐवज सादर करणे, शेतकरी प्रमाणपत्र मिळवणे आणि नातेवाईकांच्या जमिनीचा पर्याय वापरणे.

महाराष्ट्र सरकारचे नियम

महाराष्ट्र सरकारने शेतजमिनी केवळ शेतकऱ्यांकडेच राहाव्यात यासाठी कठोर नियम बनवले आहेत. मात्र, अनेक कुटुंबांमध्ये पूर्वी शेती असायची, परंतु नंतर ती विकली गेली असेल. अशा वेळी, जर पूर्वजांच्या मालकीच्या जमिनीचा विक्री दस्तऐवज उपलब्ध असेल, तर तो अधिकृत पुरावा म्हणून वापरता येतो. तुम्ही तुमच्या पूर्वजांच्या मालकीच्या जमिनीचा शोध घ्यावा आणि त्या जमिनीच्या विक्रीचा दस्तऐवज मिळवावा. हे कागदपत्र अधिकृतरित्या सादर केल्यास, तुम्ही पूर्वी शेतकरी होता हे दाखवून शेतकरी प्रमाणपत्र मिळवू शकता, ज्यामुळे शेतजमीन खरेदी करण्याचा कायदेशीर मार्ग मोकळा होतो.

पूर्वीची शेतजमीन असेल तर

जर तुमच्या कुटुंबातील शेतजमीन पूर्वी अस्तित्वात होती आणि तिच्या विक्रीचे दस्तऐवज (सातबारा उतारा किंवा विक्री पत्र) उपलब्ध असतील, तर त्याच्या आधारे तुम्ही वंशपरंपरागत शेतकरी असल्याचे सिद्ध करू शकता. यासाठी सरकारी नोंदवहीतून संबंधित जमिनीचा सातबारा क्रमांक मिळवावा आणि त्याच्या आधारे शेतकरी असल्याचे प्रमाणपत्र घ्यावे. हे प्रमाणपत्र मिळाल्यानंतर तुम्हाला शेतजमीन खरेदी करण्याचा कायदेशीर हक्क प्राप्त होईल.

कुटुंबातील शेतकरी असलेल्या नातेवाईकांची मदत

शेतकरी नसलेल्या व्यक्तींसाठी आणखी एक पर्याय म्हणजे कुटुंबातील शेतकरी असलेल्या नातेवाईकांची मदत घेणे. जर तुमच्या आजोबा, मामा, काका किंवा इतर जवळच्या नातेवाईकांच्या नावावर शेतजमीन असेल, तर ती तात्पुरत्या स्वरूपात तुमच्या नावावर नोंदवता येऊ शकते. शेतजमीन खरेदी प्रक्रिया पूर्ण झाल्यानंतर, तुम्ही ‘हक्क सोड प्रमाणपत्र’ (Relinquishment Deed) तयार करून मूळ मालकाला हक्क परत करू शकता. ही प्रक्रिया कायदेशीर असून वारसाहक्कानुसार योग्य ठरते.

महाराष्ट्रातील शेतजमीन खरेदीसाठी नियम कठोर असले तरी, योग्य कागदपत्रे आणि कायदेशीर प्रक्रिया पूर्ण करून शेतकरी नसलेल्या व्यक्तींनाही शेतजमीन खरेदी करण्याची संधी मिळू शकते. त्यामुळे कोणतेही गैरमार्ग न वापरता, अधिकृत पर्यायांचा अवलंब करणे अधिक सुरक्षित आणि लाभदायक ठरेल.