Home Loan Interest Rate: होमलोन घेण्याचा विचार करताय? ‘या’ 5 बँका देत आहेत सर्वात स्वस्त होमलोन

Home Loan Interest Rate:- देशभरात घरांच्या मागणीत मोठ्या प्रमाणात वाढ होत आहे. ही मागणी आता केवळ कमी आणि मध्यम बजेटच्या घरांपुरती मर्यादित न राहता उच्च बजेटच्या घरांसाठीही वाढली आहे. विशेषतः मोठ्या महानगरांबरोबरच लहान आणि मध्यम शहरांमधील लोक देखील गृहकर्जाचा पर्याय निवडत आहेत. घर खरेदी ही अनेकांसाठी एक मोठी आर्थिक गुंतवणूक असते आणि त्यामुळे गृहकर्ज घेण्यापूर्वी विविध बँकांचे व्याजदर, प्रक्रिया शुल्क आणि इतर अटी तपासणे अत्यंत महत्त्वाचे ठरते.

रिझर्व्ह बँकेने रेपो दरात कपात केल्यानंतर अनेक बँकांनी गृहकर्जावरील व्याजदर कमी केले आहेत. मात्र, कर्ज मंजुरीसाठी काही महत्त्वाचे घटक विचारात घेतले जातात, जसे की तुमचा क्रेडिट स्कोअर, परतफेडीचा इतिहास, आर्थिक स्थैर्य, उत्पन्नाचा स्रोत आणि नोकरीची खात्रीशीरता. जर या गोष्टी सकारात्मक असतील, तर बँक तुलनेने कमी व्याजदरात आणि सोप्या अटींवर गृहकर्ज मंजूर करू शकते, तर अन्यथा कर्ज मिळवणे कठीण होऊ शकते किंवा अधिक व्याजदर आकारला जाऊ शकतो.

कमी व्याजदरात होमलोन देणाऱ्या बँका

सध्या गृहकर्जासाठी विविध बँकांकडून कमी व्याजदर ऑफर केले जात आहेत. युनियन बँक ऑफ इंडिया आणि बँक ऑफ महाराष्ट्र ८.१० टक्के व्याजदराने गृहकर्ज देत आहेत, तर बँक ऑफ बडोदा आणि पंजाब नॅशनल बँक ८.१५ टक्के दराने गृहकर्ज देत आहेत. स्टेट बँक ऑफ इंडिया तुलनेने अधिक म्हणजे ८.२५ टक्के व्याजदराने गृहकर्ज देत आहे.

मात्र, या व्याजदरांमध्ये तुमच्या क्रेडिट स्कोअर आणि आर्थिक परिस्थितीनुसार बदल होऊ शकतो. गृहकर्ज घेताना फक्त व्याजदर बघून निर्णय घेणे चुकीचे ठरू शकते, कारण त्यासोबत प्रक्रिया शुल्क आणि इतर अतिरिक्त खर्च देखील विचारात घ्यावे लागतात. प्रत्येक बँकेचे प्रक्रिया शुल्क वेगळे असते.

बँकांकडून आकारले जाणारे प्रक्रिया शुल्क

काही बँका कर्जाच्या रकमेच्या टक्केवारीनुसार शुल्क आकारतात, तर काही ठराविक स्थिर रक्कम आकारतात. काही बँका ग्राहकांना आकर्षित करण्यासाठी प्रक्रिया शुल्क माफ करण्यासारख्या ऑफर्स देतात. उदाहरणार्थ, युनियन बँक ऑफ इंडिया प्रक्रिया शुल्क म्हणून कर्जाच्या ०.५० टक्के रक्कम आकारते, जे कमीत कमी ₹१०,००० असते.

बँक ऑफ महाराष्ट्रचे प्रक्रिया शुल्क ₹७,५०० ते ₹२५,००० दरम्यान असते, तर बँक ऑफ बडोदाचे शुल्क ₹८,५०० ते ₹२५,००० असते. पंजाब नॅशनल बँक सध्या मर्यादित कालावधीसाठी प्रक्रिया शुल्क माफ करत आहे, तर स्टेट बँक ऑफ इंडिया कर्जाच्या ०.३५ टक्के शुल्क आकारते, ज्याची कमाल मर्यादा ₹१०,००० आहे. त्यामुळे गृहकर्ज घेण्यापूर्वी बँकेच्या व्याजदरांसोबतच प्रक्रिया शुल्क आणि इतर अटी तपासणे अत्यंत आवश्यक आहे.

होमलोन घेण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे

गृहकर्ज घेण्यासाठी काही महत्त्वाची कागदपत्रे आवश्यक असतात. त्यामध्ये ओळख पुरावा म्हणून आधार कार्ड, पॅन कार्ड, पासपोर्ट किंवा मतदार ओळखपत्र चालू शकते. पत्ता पुराव्यासाठी वीज बिल, पाणी बिल, रेशन कार्ड किंवा टेलिफोन बिल ग्राह्य धरले जाते. उत्पन्नाचा पुरावा देखील आवश्यक असतो. नोकरी करणाऱ्या व्यक्तींसाठी सैलरी स्लिप, फॉर्म १६ आणि बँक स्टेटमेंट यांची आवश्यकता असते, तर स्वतंत्र व्यवसाय करणाऱ्यांसाठी आयकर रिटर्न्स, व्यापार परवाना आणि बँक स्टेटमेंट आवश्यक असते. तसेच, क्रेडिट स्कोअर आणि आर्थिक स्थिती दर्शवणारा अहवाल, खरेदी करार आणि मालमत्तेची इतर कागदपत्रे बँकेकडे सादर करावी लागतात.

होमलोन घेण्याअगोदर ही काळजी घ्या

गृहकर्ज घेण्यापूर्वी काही महत्त्वाच्या गोष्टींची काळजी घेणे गरजेचे आहे. सर्वप्रथम विविध बँकांचे व्याजदर, प्रक्रिया शुल्क, कर्ज परतफेडीच्या अटी आणि इतर शुल्क यांची तुलना करणे आवश्यक आहे. तसेच, चांगला क्रेडिट स्कोअर राखून ठेवण्यासाठी नियमितपणे कर्जाची परतफेड करणे आणि कोणतेही पूर्वीचे कर्ज थकित ठेवू नये. जास्त डाउन पेमेंट केल्यास कर्जाचे व्याजदर कमी होण्याची शक्यता असते आणि परतफेडीचा बोजा कमी होतो. कर्ज घेण्यापूर्वी EMI गणना करून ती आपल्या मासिक उत्पन्नात बसते का हे तपासणे आवश्यक आहे. याशिवाय प्रक्रिया शुल्क, स्टॅम्प ड्युटी, विमा प्रीमियम आणि इतर अतिरिक्त खर्च किती येतील हे देखील तपासणे गरजेचे आहे.

गृहकर्ज घेण्यापूर्वी सर्व बँकांचे व्याजदर, प्रक्रिया शुल्क आणि अटी यांची योग्य तुलना करून निर्णय घेणे महत्त्वाचे आहे. सध्या युनियन बँक ऑफ इंडिया आणि बँक ऑफ महाराष्ट्र यांनी सर्वात कमी म्हणजे ८.१० टक्के व्याजदर दिला आहे, तर बँक ऑफ बडोदा आणि पंजाब नॅशनल बँक ८.१५ टक्के दराने गृहकर्ज देत आहेत. स्टेट बँक ऑफ इंडिया तुलनेने थोडा अधिक म्हणजे ८.२५ टक्के व्याजदराने गृहकर्ज देते. बँकांची कर्ज देण्याच्या अटी, प्रक्रिया शुल्क आणि अतिरिक्त खर्च वेळोवेळी बदलत असतात, त्यामुळे गृहकर्ज घेण्यापूर्वी अद्ययावत आणि अचूक माहिती मिळवण्यासाठी संबंधित बँकेच्या अधिकृत वेबसाइटला भेट देणे किंवा बँकेच्या शाखेत जाऊन प्रत्यक्ष माहिती घेणे अधिक सुरक्षित ठरेल.